청도 송읍리 토지 경매, 5회 유찰 491만

한줄 요약

5회 유찰로 최저가가 감정가의 16%까지 떨어진 청도 송읍리 토지입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/65

경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 청도읍 송읍리 산47

경상북도 청도군 청도읍 송읍리에 위치한 이 토지는 1061.0㎡(약 321평) 규모입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 자연 경관이 수려한 곳입니다. 그러나 대중교통 접근성은 다소 떨어지며, 차량 이용이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,925만원이었지만, 5회 유찰을 거치며 최저입찰가가 491만원으로 내려갔습니다. 이는 감정가 대비 84% 할인된 가격입니다. 인근 유사 토지의 시세와 비교했을 때 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저가인 491만원 전후로 예상합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 9월 10일 설정된 근저당권입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%인 점, 농지취득자격증명 필요 등이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 자생 입목이 포함된 점도 눈여겨볼 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유를 면밀히 검토해야 합니다. 입지적으로나 환경적으로 큰 장점은 없지만, 저렴한 가격이 매력적입니다. 농지로의 활용 가능성이나 향후 개발 가능성을 고려하면 괜찮은 투자일 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 리스크가 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 가까운 491만원 정도입니다. 취등록세는 약 23만원을 예상합니다. 농지취득자격증명을 미리 준비해 리스크를 최소화하는 것이 좋겠습니다.