성정동 스카이빌딩 경매, 7.6억

한줄 요약

10월 26일 입찰 예정, 첫 유찰 후 최저가 7억 6,580만원으로 30% 할인된 가격에 도전 가능한 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 6층601호

이 물건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 위치한 스카이빌딩의 6층 601호입니다. 면적은 852.5㎡(약 257.9평)로 상당히 넓은 편입니다. 주변은 상업지역으로 다양한 상업시설과의 접근성이 좋고, 천안역이 가까워 교통이 편리합니다. 이 정도 면적의 사무실이라면 다양한 용도로 활용 가능하겠죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 9,400만원이었지만, 1회 유찰 후 최저입찰가가 7억 6,580만원으로 내려갔습니다. 감정가 대비 약 30% 할인된 가격이죠. 인근 비슷한 조건의 건물 시세와 비교하면 매력적인 가격대입니다. 예상 낙찰가는 8억 409만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 7일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 대항력 여부를 반드시 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 가능성이 낮습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰 후 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 하지만 상업적으로 유리한 위치에 있는 만큼 임대 수익률도 높게 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 연 5~6% 정도로 봅니다. 주변 상권이 계속 발전 중인 점도 긍정적입니다. 다만, 대규모 투자에 따른 리스크는 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁자들이 많을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 8억 정도를 생각해볼 수 있습니다. 취등록세는 약 3,698만원으로 예상되며, 이를 포함한 총 투자금은 약 8억 3,698만원 정도가 될 것입니다. 명도 과정이 순조롭다면 괜찮은 투자처가 될 수 있을 것 같습니다.