아산 온천동 주택 경매, 1회 유찰 2.1억

한줄 요약

11월 3일 입찰, 1회 유찰 후 2억 1,354만원으로 내려간 아산 온천동 주택 경매

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/15745

경매물건 주소 충청남도 아산시 온천동 229-6

이 물건은 아산시 온천동에 위치한 주택입니다. 면적은 146.2㎡ (약 44.2평)로, 주택으로는 꽤 넓은 편입니다. 주변은 주로 주거지역으로 형성되어 있으며, 교통편도 나쁘지 않은 편입니다. 하지만 솔직히 말하면, 아산 온천동이라는 지역은 서울이나 부산만큼의 인프라가 갖춰져 있지는 않으니, 자가나 임대 목적으로는 조금 더 고민해볼 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 505만원이었으나, 1회 유찰 후 현재 최저입찰가는 2억 1,354만원입니다. 이는 감정가의 약 69%로, 31% 할인이 적용된 셈입니다. 인근 주택의 시세를 고려해보면, 상당히 매력적인 가격으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 2억 2,421만원 전후로 예상됩니다. 이 가격대라면 어느 정도 시세차익도 기대해볼 수 있겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 7월 21일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 이 주택은 일괄매각되는 특이사항이 있으며, 목록 2의 건물은 공부상과 현황이 다른 점이 있습니다. 공부상으로는 목조 아연즙 단층 주택이지만, 실제로는 점포로 사용 중인 조적조 판넬지붕 건물입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 확실하게 확인해야 합니다. 임차인의 대항력이 있는 경우, 명도에 어려움이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 1회 유찰된 물건은 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 이 물건의 경우, 거주보다는 임대 수익을 기대하는 것이 더 나을 수도 있습니다. 다만, 건물의 용도나 상태가 변동될 가능성이 있으니, 이 부분은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 연 5% 정도로 보입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높아질 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 2억 2,500만원 선으로 잡는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 1,031만원이 추가로 필요하니, 총 투자금은 2억 3,531만원이 예상됩니다. 솔직히 말하면, 건물의 상태와 임차인 문제를 잘 해결할 자신이 없다면, 조금 더 두고보는 것도 나쁘지 않을 것 같습니다.