괴산 후영리 부동산 경매, 154만원

한줄 요약

솔직히 말하면, 분묘와 맹지로 인한 리스크가 크지만 초저가로 시작하는 점이 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 괴산군 청천면 후영리 산29-6

충청북도 괴산군 청천면 후영리에 위치한 이 부동산은 298.0㎡(약 90.1평)로, 상당히 넓은 면적을 자랑합니다. 하지만 솔직히 말해 지적도상 맹지로, 접근성이 떨어진다는 큰 단점이 있습니다. 주변 환경은 자연 친화적이지만, 개발되기 전까지는 큰 메리트가 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 220만원인데, 최저입찰가는 154만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 이쯤이면 거의 땅값 수준이라고 할 수 있죠. 하지만 인근 시세와 비교할 때도 크게 저렴하다는 인상을 받긴 어렵습니다. 예상 낙찰가는 162만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 큰 리스크는 분묘입니다. 소유자 미상의 분묘가 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 명도 과정에서 큰 장애물이 될 수 있습니다. 또한, 경매개시결정일인 2025년 7월 15일 이전의 권리들은 대부분 말소될 예정이라, 권리 분석에서 큰 문제는 없으나 임차인 현황을 꼭 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이런 유형의 경매 물건은 리스크가 큰 만큼 기대 수익률도 크다고 할 수 있습니다. 하지만 분묘와 맹지라는 두 가지 악재가 있어, 개인적으로는 장기적인 관점에서 접근해야 한다고 봅니다. 솔직히 말해 당장 큰 수익을 기대하기는 어렵습니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 솔직히 낮을 것으로 예상됩니다. 이런 리스크가 있는 물건은 선뜻 나서는 사람이 많지 않거든요. 권장 입찰가는 160만원 이하로 잡고, 취등록세 약 7만원을 포함해 총 투자금은 약 161만원 예상하시면 됩니다. 하지만 분묘 문제 해결을 위한 추가 비용은 꼭 염두에 두셔야 합니다.