태안 삭선리 토지 경매, 33% 할인

한줄 요약

8월 20일 입찰, 1회 유찰 후 33% 할인된 가격으로 매력적이나 법정지상권 가능성 주의 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 충청남도 태안군 태안읍 삭선리 449-11

해당 물건은 충청남도 태안군 태안읍 삭선리에 위치한 18,400㎡(약 5,566평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 자연경관이 아름다워 주거용과 농업용으로 인기가 높은 곳입니다. 주변에는 태안해안국립공원과 여러 해변이 있어 관광객도 많이 찾는 지역입니다. 다만, 대중교통은 다소 불편할 수 있으니 차량 이용이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 22억 3,259만원이지만, 첫 유찰 후 최저입찰가는 15억 1,090만원으로 감정가 대비 33% 할인되었습니다. 인근 지역의 실거래가를 고려하면 약 28% 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 15억 8,644만원 전후로 예상되며, 이는 해당 지역의 평균 낙찰가율 82%를 적용한 결과입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년과 2017년에 설정된 근저당권으로, 이를 넘어서는 권리는 없습니다. 다만, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부가 불분명하여 이에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명서가 필요하므로 준비를 철저히 해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 물건이라 경쟁률은 다소 높아질 가능성이 있습니다. 하지만 33% 할인된 가격과 매각 예정일의 접근성은 큰 매력입니다. 다만 제시외 건물의 법정지상권 문제가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 투자 목적에 따라 다르겠지만, 장기적으로는 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률이 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 약 15억 8천만원 정도로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 15억 8천만원으로 예상되며, 이는 취등록세 약 7,297만원을 포함한 금액입니다. 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 방안을 마련해 두는 것이 중요합니다.