당진 송악읍 임야 경매, 1.4억

한줄 요약

5회 유찰 후 9월 1일 재입찰, 감정가의 16%로 대폭 할인된 매력적 가격

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17380

경매물건 주소 충청남도 당진시 송악읍 전대리 694-10

충청남도 당진시 송악읍 전대리에 위치한 이 임야는 총 면적이 5470㎡(약 1654평)로, 상당한 규모입니다. 주변은 자연경관이 좋은 지역으로, 일부는 현황도로로 이용되고 있어 접근성도 나쁘지 않습니다. 다만, 지목이 임야이기 때문에 직접적인 개발이나 활용에는 제한이 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 최저입찰가는 1억 4,801만원으로, 감정가 8억 8,067만원 대비 84% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 약 1억 5,541만원으로 본다면, 이는 사실상 횡재나 다름없습니다. 하지만, 5회나 유찰된 이유를 충분히 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 1월 13일 설정된 근저당권입니다. 해당 권리는 매각 후 말소되겠지만, 임차인 여부에 따라 대항력이 있을 수 있어, 등기부등본과 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 지목이 임야인데 일부 도로로 활용 중이라 유치권이나 법정지상권 문제는 없는지 사전 조사도 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 많이 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있거나 입찰자들이 관망 중이라는 신호일 수 있습니다. 하지만 현재의 저렴한 가격은 상당한 메리트가 있습니다. 주변 개발 계획이나 토지 활용 가능성을 면밀히 검토한다면, 장기적으로는 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임야 자체로는 개발 제한이 있을 수 있고, 현황도로 부분의 법적 문제도 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 수밖에 없습니다. 하지만 5회 유찰로 인한 가격 메리트가 커서, 돌연 경쟁이 붙을 가능성도 배제할 수 없습니다. 권장 입찰가는 약 1억 5천만원 선으로 잡고, 취등록세 약 714만원을 포함한 총 투자금을 1억 6천만원 초반으로 예상합니다. 단, 명도 문제나 잠재적 법적 문제를 해결할 수 있는지 사전 조사가 필수입니다.