원주 반곡동 아파트 경매, 5회 유찰 5,880만

한줄 요약

5회 유찰 후 10월 26일 재입찰, 감정가 대비 51% 할인된 5,880만원에 도전해볼 만한 아파트.

물건 들여다보기

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 황금로 34, 7층711호 (반곡동,채움플러스 혁신1차)

이 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 황금로에 위치한 채움플러스 혁신1차 아파트의 7층 711호입니다. 면적은 27.4㎡(약 8.3평)로, 소형 평수에 적합한 투자 대상입니다. 주변은 원주 혁신도시로 개발이 활발히 이루어지고 있어 향후 발전 가능성이 큽니다. 교통도 원주역과 가까워 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,000만원이지만, 5회 유찰되어 현재 최저입찰가는 5,880만원으로 대폭 할인되었습니다. 인근 유사 매물 시세가 1억 1,000만원 정도임을 감안할 때, 51% 저렴하게 입찰할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 과거 유찰 상황을 고려하여 6,174만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 9월 27일 설정된 근저당권으로, 임차인 이민영 씨의 대항력은 포기되었으나 우선변제권을 주장하고 있습니다. 주택도시보증공사가 임차권등기 말소를 확약했으므로, 권리 분석상 큰 위험 요소는 없어 보입니다. 다만, 등기부 및 현황조사서는 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건이라면 무언가 걸림돌이 있을 가능성이 큽니다. 그러나 이 아파트는 임차인의 대항력 포기 확약서가 있고, 원주 혁신도시라는 입지적 장점이 있습니다. 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있어 보입니다. 단, 혁신도시 개발 속도를 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보이지만, 방심은 금물입니다. 권장 입찰가는 6,174만원으로 잡고, 취등록세는 약 284만원 정도를 예상해야 합니다. 투자금 대비 수익률을 따져본다면, 장기적으로 안정적인 투자처로 고려할 수 있습니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도는 직접 확인이 필요합니다.