원주 단구동 부동산 경매, 5.9억

한줄 요약

1회 유찰 후 10월 26일 5.9억에 재입찰, 대규모 부지와 제시외 건물이 매력적이지만 권리분석이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2594

경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 단구동 114-1

원주시 단구동에 위치한 이 부동산은 346㎡라는 상당한 면적을 자랑합니다. 단구동은 원주시 내에서도 주거지로 각광받는 지역 중 하나입니다. 주변에는 상업시설과 학교, 공원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통 측면에서도 주요 도로와의 접근성이 좋아 차량 이동에 유리합니다. 하지만 대중교통은 다소 부족할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 5,198만원으로 설정되었으나 1회 유찰을 거치면서 최저입찰가가 5억 9,638만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 30% 할인된 가격입니다. 인근 유사 부동산의 실거래가와 비교해보면 약 20~25% 정도 저렴한 편이라 할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 6억 2,620만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 28일 근저당권으로, 이후에 설정된 권리들은 모두 소멸될 가능성이 있습니다. 하지만 제시외 건물이 포함된 일괄매각이라 권리관계가 복잡할 수 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 대항력이 있는 임차인이 있을 경우 인도명령이 복잡해질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 물건의 가장 큰 매력은 넓은 면적과 저렴한 가격입니다. 하지만 제시외 건물의 존재나 임차인의 대항력 여부가 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 개발이 예정되어 있거나 인근 지역이 발전 중이라면 장기적으로 좋은 투자처가 될 가능성도 있습니다. 예상 수익률은 지역 발전 속도에 따라 달라질 수 있으며, 월세 전환시 연 5.5% 정도의 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰 후 입찰에 나서는 것이 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 3:1에서 5:1 정도로 예상됩니다. 권장 입찰가는 6억 초반대로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 2,880만원으로 예상되며, 총 투자금은 6억 3,500만원 정도가 필요할 것입니다. 리스크를 감수할 수 있다면 충분히 도전해볼 만한 물건입니다.