창녕 진창리 공장 경매, 2회 유찰 2.8억

한줄 요약

11월 2일 입찰 예정, 창녕 진창리 공장 경매 2회 유찰로 2억 8,926만원까지 떨어진 상태로, 저렴한 매입 기회지만 제시외 건물과 기계기구의 상태 확인 필요.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경상남도 창녕군 유어면 진창리 238

창녕군 유어면 진창리에 위치한 이 부동산은 2050㎡, 약 620평의 넓은 면적을 자랑하는 공장 부지입니다. 주변은 전형적인 공업 지역으로, 공장 운영에 적합한 환경입니다. 접근성은 다소 떨어질 수 있지만, 산업도로와의 접근성을 고려하면 물류 이동에는 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 5억 1,654만원이었으나, 2회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 2억 8,926만원입니다. 감정가의 56% 수준으로, 인근 시세와 비교하면 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 유사 공장 부지의 시세가 4억 원대인 점을 감안하면, 이 물건은 28% 이상 저렴하게 입찰 가능합니다. 예상 낙찰가는 약 3억 372만원 수준으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 10일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물과 기계기구가 포함된 일괄매각으로, 이들의 상태와 실질적 가치를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 제시외 기계기구의 작동 여부와 상태가 불확실하므로, 이를 감안한 입찰 전략이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하나, 현재로서는 임차인 문제는 크지 않은 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 공장 운영을 계획하고 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 특히 저온창고 설비가 구비된 점은 물류 업종에서 큰 장점입니다. 그러나, 폐기물 및 사용하지 않는 기계류가 다수 적재되어 있어 추가적인 정비 비용이 발생할 수 있습니다. 예상 수익률은 지역 내 평균적인 임대 수익률을 감안해도 연 5% 이상의 가능성이 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도의 유찰 이력과 가격 하락은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 3억 500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 1,397만원을 포함하면 총 투자금은 약 3억 4천만원 내외가 될 것입니다. 다만, 제시외 기계기구 상태 확인 및 제시외 건물의 명확한 경계 측량이 필요하니, 이 부분을 충분히 고려한 후 입찰에 나서길 추천합니다.