창녕 영산면 토지 경매, 9회 유찰 422만

한줄 요약

9회 유찰 후 11월 2일 재입찰, 감정가 대비 96% 할인된 422만원에 도전할 기회

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/17813

경매물건 주소 경상남도 창녕군 영산면 구계리 1279-1

경상남도 창녕군 영산면 구계리에 위치한 1587.0㎡(약 480.1평) 규모의 토지입니다. 이 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 주변에는 농경지와 일부 주택들이 산재해 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있겠지만, 농업이나 전원생활을 고려한다면 나쁘지 않은 환경입니다. 다만, 지적도상 맹지라는 점과 인접지와의 경계가 불분명하다는 점은 확실히 짚고 넘어가야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 474만원으로 책정되었으나, 현재 최저입찰가는 422만원으로 감정가의 4%에 불과합니다. 무려 96% 할인된 가격입니다. 인근의 유사 토지 시세와 비교할 때, 거의 헐값으로 평가됩니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 수준으로 443만원 전후로 예상됩니다. 하지만, 9회 유찰된 이유를 잘 살펴야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 1월 22일 근저당입니다. 문제는 농지취득자격증명이 필요하다는 것이며, 이를 제출하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 특성상 인접지와의 경계가 불분명하므로 지적경계측량이 필수적입니다. 이는 추가 비용과 시간이 소요될 수 있는 부분이죠. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 큽니다. 하지만 감정가 대비 엄청난 할인율은 매력적입니다. 만약 농업용으로 활용하거나 개발 가능성이 있는 인접지를 확보할 수 있다면, 장기적인 관점에서 긍정적일 수 있습니다. 하지만 맹지라는 점은 치명적일 수 있으니, 확실한 조사와 전략이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이런 물건은 쉽게 접근하기 어렵기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 두고 450만원 정도로 설정할 수 있을 듯합니다. 또한, 취등록세 약 20만원을 포함한 총 투자금은 약 470만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 입찰 전 반드시 농지취득자격증명과 지적경계 관련 사항을 철저히 검토해야 합니다. 이 물건이 기회가 될지, 함정이 될지는 그 준비에 달려 있습니다.