밀양 무릉리 토지 경매, 8회 유찰 2,884만

한줄 요약

8회 유찰 후 11월 9일 재입찰, 농지취득자격증명 필수라 진입 장벽 높음

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상남도 밀양시 단장면 무릉리 76

경상남도 밀양시 단장면 무릉리에 위치한 이 토지는 2234.0㎡(약 675.8평)로 상당히 넓은 면적을 자랑해. 주변은 비교적 조용한 농촌 지역으로, 주택보다는 농지와 임야가 많은 편이야. 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있지만, 자연 환경을 선호하는 사람에게는 매력적인 지역일 수 있어.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 9,649만원이었으나, 8번의 유찰 끝에 최저입찰가가 2,884만원으로 떨어졌어. 감정가의 14% 수준이니, 무려 86% 할인된 가격이라 할 수 있어. 이 정도면 가격적으로는 상당히 매력적이지만, 주변 시세 비교는 필수야.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 설정된 근저당권이야. 특이사항으로는 농지취득자격증명원이 필요해서, 이를 준비하지 않으면 보증금을 몰수 당할 수 있어. 또한, 제시외 수목과 조림지 상태의 토지 등이 포함되어 있어. 현황상 맹지인 부분도 있고, 지적경계가 불분명해 지적측량이 필요할 수 있어. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8번의 유찰은 이 물건의 매각이 쉽지 않다는 신호야. 농지취득자격증명 같은 행정적인 장벽과 현황상 맹지가 있다는 점이 리스크로 작용해. 하지만, 저렴한 가격과 넓은 면적은 큰 장점으로, 장기적인 투자 관점에서는 고려해볼 만한 물건이야. 다만, 예상 수익률은 보수적으로 접근해야겠어.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보여. 농지취득자격증명이라는 장벽 때문에 일반적인 경매 입찰자들은 쉽게 접근하지 않을 거야. 권장 입찰가는 최저입찰가에 조금 더해서 3,028만원 전후로 잡아볼 수 있겠어. 취등록세는 약 139만원 예상되니, 총 투자금은 약 3,167만원 정도로 생각하면 돼. 하지만 리스크를 충분히 고려해야 할 물건이야.