창녕 부곡면 리조트 경매, 4회 유찰 16억

한줄 요약

2026년 11월 9일 입찰, 4회 유찰로 최저가 16.2억에 도전할 기회. 하지만 지위승계 문제와 각종 권리관계가 복잡하니 신중하게 접근 필요.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 41, 지하층비1호 (레이크힐스부곡골프텔)

경상남도 창녕군 부곡면 온천2길에 위치한 레이크힐스부곡골프텔은 11,606.2㎡(약 3,510.9평)의 대형 부동산입니다. 이 지역은 관광지로 알려져 있으며, 온천과 골프텔로 구성된 리조트 형태의 건물입니다. 주변 환경은 자연경관이 좋지만, 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 67억 6,361만원이지만, 4번의 유찰로 최저입찰가는 16억 2,394만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 24% 수준으로, 약 76% 할인입니다. 인근 리조트와 비교하면 매우 저렴하게 나왔지만, 그만큼 리스크도 있다는 것을 의미합니다. 예상 낙찰가는 17억 514만원 전후로 판단됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 4일 설정된 근저당입니다. 이 물건은 일괄매각으로 제시외 건물까지 포함되며, 여러 가지 특이사항이 있습니다. 특히, 관광사업시설로서의 지위승계 문제와 관련한 법적 다툼 가능성이 크며, 이로 인해 추가적인 법적 비용이 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 큽니다. 관광사업시설의 지위승계 문제, 각종 행정처분 이력 등은 투자자에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 반면, 감정가 대비 큰 할인율은 매력적이지만, 예상 수익률을 판단하기에는 불확실한 요소가 너무 많습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 입찰할 때는 신중해야 합니다. 복잡한 권리관계와 지위승계 문제로 인해 예상 경쟁률은 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않는 16억대 초반이 적당할 것 같습니다. 취등록세는 약 7,843만원을 예상해야 하며, 법적 자문을 통해 명확한 권리관계를 확인하는 것이 중요합니다.