밀양 상동면 임야 경매, 1회 유찰 5.8억

한줄 요약

1회 유찰 후 11월 9일 5억 8,141만원에 재입찰 예정, 개발 가능성에 주목할 필요 있음.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상남도 밀양시 상동면 안인리 산77-3

경상남도 밀양시 상동면 안인리에 위치한 이 물건은 총 면적 5589.0㎡(약 1690.7평)로, 주로 임야로 구성되어 있습니다. 하지만 현황상 일부는 도로 상태이며, 주거나지로 개발할 가능성도 엿보입니다. 주변은 전원주택지로 개발 가능성이 높으며, 밀양시의 동쪽에 위치해 있어 접근성이 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 8억 3,058만원에서 1회 유찰되어 최저입찰가는 5억 8,141만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 인근 지역의 시세를 살펴보면, 대체로 개발 가능성이 있는 땅이기 때문에 저렴하게 느껴질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 6억 1,048만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 4월 18일 설정된 근저당입니다. 한 가지 걸리는 건 공사대금 8,600만원 및 지연손해금에 대한 유치권이 신고되었다는 점인데, 다행히 유치권 부존재 판결이 나와 있습니다. 하지만 인접 토지와의 경계가 불분명해 지적측량이 필요할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 개발 가능성입니다. 이미 건축허가가 있었던 만큼, 주거지로 개발할 수 있는 기회가 있습니다. 다만, 지적경계 불분명 문제 해결이 선행되어야 할 것입니다. 예상 수익률은 개발 후 매각을 고려하면 상당히 높을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 입찰에서 경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 30% 할인된 가격이기 때문에 많은 투자자들이 관심을 가질 것입니다. 권장 입찰가는 6억 초반을 제시하며, 취등록세 약 2,808만원을 포함해 총 투자금은 약 6억 3천만원을 예상합니다. 명도 과정에서의 리스크와 개발 가능성을 잘 따져봐야 할 것입니다.