문막읍 비두리 토지 경매, 6회 유찰 106만

한줄 요약

6회 유찰 후 10월 19일 재입찰, 감정가 대비 89% 할인된 106만 원에 도전 가능

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경매물건 주소 강원특별자치도 원주시 문막읍 비두리 378

원주시 문막읍 비두리에 위치한 1018.0㎡(약 307.9평) 토지입니다. 솔직히 말하면, 이 정도 크기의 토지가 100만 원에 낙찰될 수 있다니 놀랍지 않나요? 다만, 지적도상 맹지로 도로접근성이 떨어지는 점은 감안해야 합니다. 주변은 전형적인 농촌지역으로, 개발보다는 농업 용도로 활용될 가능성이 큽니다.

가격이 말해주는 것

감정가 904만 원에서 시작해 무려 6번이나 유찰되며 106만 원까지 떨어졌습니다. 내 경험상, 인근 시세를 보면 이 정도 면적의 토지가 일반적으로 1,000만 원 이상 거래되기 때문에, 가격적인 매력은 충분합니다. 하지만, 맹지라는 점과 농지취득자격이라는 제약사항이 걸림돌로 작용한 듯합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 26일의 가압류입니다. 임차인 문제는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 또 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점과, 농지원상복구계획서가 필요할 가능성이 있다는 점입니다. 이를 준비하지 않으면 보증금을 몰수당할 수 있어 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 가장 큰 악재입니다. 하지만, 농업 용도로 활용할 계획이 있거나, 장기적으로 개발 가능성을 염두에 둔다면 저렴한 가격이 매력적입니다. 예상 수익률을 논하기는 애매하지만, 농지로서의 활용 가능성을 고려해 봐야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 솔직히 낮을 것으로 예상합니다. 맹지라는 점과 농지취득자격이 필요하다는 점이 부담이 될 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저가인 106만 원에 약간의 여유를 두고 110만 원 정도로 잡아도 무리가 없을 듯합니다. 취등록세는 약 5만 원 정도로 예상되니, 전체 투자금은 110만 원을 살짝 넘길 것으로 보입니다. 맹지라는 리스크를 안고 가는 만큼, 장기적인 안목이 필요합니다.