유천동 아파트 경매, 2회 유찰 2.2억

한줄 요약

2회 유찰된 유천동 아파트, 최저가 2억 2,050만원으로 감정가의 절반 수준입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3953

경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 계백로1615번길 34, 104동 6층601호 (유천동,현대아파트)

대전광역시 중구 유천동에 위치한 현대아파트 104동 6층 601호는 대전지방법원에서 경매에 부쳐진 매물입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 6층의 중층부에 위치해 있어 전망이 괜찮을 것으로 보입니다. 주변에는 편리한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활하기에도 무난한 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 5,000만원인데, 현재 최저입찰가는 2억 2,050만원으로 무려 51%나 할인된 상태입니다. 이는 인근 아파트 실거래가와 비교했을 때 큰 차이가 나는 가격이라 매력적입니다. 이런 저렴한 가격 덕분에 입찰 경쟁이 치열할 것으로 예상되지만, 예상 낙찰가 2억 3,152만원 전후로 잡아볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 11월 27일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 전입일과 확정일자에 따라 대항력이 달라질 수 있으니 꼼꼼히 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 등 복잡한 권리는 현재까지 보고된 바 없습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격만 보고 들어가기에는 다소 리스크가 있을 수 있습니다. 특히 임차인 대항력 여부가 중요한데, 만약 임차인이 대항력이 있다면 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 반면, 저렴한 낙찰가로 인한 높은 수익률이 예상되며, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익도 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유찰이 두 번이나 됐다는 건 뭔가 걸리는 점이 있을 수 있습니다. 예상 경쟁률이 높을 것으로 보이지만, 권리 분석을 철저히 한 후에 입찰에 참여하는 것이 안전할 겁니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높은 2억 3천만원 정도로 잡아보겠습니다. 취등록세 약 1,065만원을 포함하면 총 투자금은 약 2.4억 정도가 될 것입니다.