당진 송산 아파트 경매, 10회 유찰 223만

한줄 요약

10회 유찰 후 9월 8일 입찰, 최저가 223만원으로 접근 가능하지만 임차인 인수 주의 필요

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 당진시 송산면 송산로 864-10, 102동 10층1006호 (당진송산청광아파트)

이 물건은 충청남도 당진시 송산면 송산로에 위치한 청광아파트입니다. 10층 건물의 10층에 자리하고 있어 전망이 좋은 편입니다. 하지만 아파트 면적 정보가 부재하여 구체적인 실내 구조나 활용성을 평가하기는 어려운 상황입니다. 당진 송산면은 상대적으로 조용하고 자연친화적인 지역으로, 도심보다는 쾌적한 주거 환경을 원하는 이들에게 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 7,900만원에서 시작하여 10회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 223만원입니다. 감정가의 2% 수준으로, 엄청난 할인율을 자랑합니다. 하지만 솔직히 말하면 이렇게 많이 유찰된 이유가 있을 겁니다. 인근 아파트 시세와 비교해도 이 가격은 상당히 저렴하여 매력적이라고 할 수 있지만, 이에 상응하는 리스크를 감수해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 28일 설정된 근저당권입니다. 하지만 중요한 것은 임차인 이경욱씨가 대항력 있는 임차인이라는 점입니다. 만약 보증금 전액을 배당받지 못한다면, 매수인이 보증금 잔액을 인수해야 합니다. 이 부분이 가장 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 낙찰 후 임차인의 명도 협상에 어려움이 있을 수 있으며, 법적 대응도 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해 호재보다는 악재가 더 눈에 띕니다. 임차인의 보증금 인수 가능성, 그리고 10회 유찰된 점을 고려하면 투자 수익률을 크게 기대하기는 어렵습니다. 다만, 낮은 낙찰가로 인한 초기 투자 비용 절감은 장점입니다. 또한, 주변 환경이 조용하고 자연친화적이라 장기적으로 거주 목적으로 매수한다면 고려해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 이런 유형의 물건은 인수 조건이 부담스럽기 때문이죠. 만약 입찰에 참여한다면, 223만원에 약간의 여유를 두고 입찰가를 설정할 것입니다. 취등록세는 약 10만원 정도로 예상됩니다. 그러나 개인적으로는 임차인 문제를 확실히 해결할 수 있는 계획이 없다면 신중히 접근하길 권장합니다.