당진 송산면 부동산 경매, 2,495만

한줄 요약

6회 유찰 후 9월 2일 재입찰, 감정가 대비 89% 할인된 2,495만원으로 시작

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 당진시 송산면 부수골길 93-13 (주건축물제1동)

충청남도 당진시 송산면 부수골길에 위치한 이 부동산은 주거용 건물로 주요 도로와의 접근성이 다소 떨어지지만, 주변은 조용한 전원 속에 자리잡고 있어 장기적으로 전원주택 수요가 있을 수 있습니다. 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 규모 파악은 어렵지만, 소규모 주택일 가능성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,211만원이었으나, 6회 유찰을 거치며 최저입찰가는 2,495만원으로 크게 낮아졌습니다. 인근 시세와 비교해도 현저히 낮은 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 2,620만원 수준으로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 2일의 가압류입니다. 중요한 점은 건물 대지에 대한 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 것입니다. 이는 향후 소유권 행사에 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니, 직접 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이유는 명확한 리스크가 존재하기 때문으로 보입니다. 특히 법정지상권 문제는 큰 악재입니다. 하지만, 만약 이 문제가 해결된다면 가격대비 상당한 수익률을 기대해볼 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 약 연 8% 정도로 추산됩니다.

내가 입찰한다면

만약 입찰에 참여한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저가인 2,495만원에서 크게 벗어나지 않는 선에서 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 120만원으로, 총 투자금은 2,615만원 정도가 될 것입니다. 다만 법정지상권 문제 해결 가능성을 꼼꼼히 따져봐야 할 것입니다.