당진 석문면 토지 경매, 19억 5천

한줄 요약

9월 1일 입찰, 1회 유찰 후 감정가 그대로 19억 5천만원에 재입찰. 매각 제외 건물의 법정지상권 불확실성 주의.

물건 들여다보기

경매물건 주소 충청남도 당진시 석문면 교로리 1000-2

충청남도 당진시 석문면 교로리에 위치한 토지로, 면적은 4054㎡(약 1226평)입니다. 이 지역은 주로 농업과 공업이 혼재된 지역으로, 발전 가능성이 있는 곳입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 큰 도로와 인접해 접근성은 무난합니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 19억 5,084만원으로, 할인 없이 진행되는 경매입니다. 인근 지역의 토지 시세와 비교하면 비슷한 수준이지만, 매각 제외 물건들이 많아 실질 가치가 다소 떨어질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 20억 4,838만원으로 추산되며, 경쟁률이 높을 가능성이 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 매각 제외 건물들이 있어 주의가 필요합니다. 특히, 이 부분이 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 매각 제외 건물로 인한 법정지상권 문제는 큰 리스크입니다. 하지만, 이 지역의 발전 가능성과 토지 면적을 고려하면 장기적으로는 긍정적인 투자로 이어질 수 있습니다. 예상 수익률은 불확실하지만, 지역 개발 호재가 있다면 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁이 치열할 것으로 예상되므로, 입찰가를 신중히 설정해야 합니다. 권장 입찰가는 감정가를 기준으로 약간 상회하는 금액으로, 20억 4천만원 전후가 적당할 것입니다. 취등록세는 약 9,422만원이 소요될 것으로 예상됩니다. 법정지상권 문제에 대한 법률적 검토를 거쳐야 하며, 명도를 위한 전략도 필요합니다.