창원 동읍 부동산 경매, 2회 유찰 2.3억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 2억 3,539만원까지 내려갔습니다. 10월 29일 입찰 예정으로, 지적 경계 불분명 및 타인 소유 도로 이용 문제는 반드시 사전 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 경상남도 창원시 의창구 동읍 동읍로661번길 15-33 (주건축물제1동)

해당 부동산은 창원시 의창구 동읍 동읍로에 위치하며, 면적은 409.0㎡(약 123.7평)입니다. 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하며, 교통 접근성은 중간 수준입니다. 주변 환경은 조용한 편이나, 도로 접근성이 다소 제한적일 수 있으니 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 4억 2,035만원이었으나 2회 유찰로 최저입찰가는 2억 3,539만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 45% 할인된 가격입니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교해도 상당히 경쟁력 있는 가격으로 보이지만, 유찰 이유를 꼭 확인해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 5일 근저당권으로 설정되어 있으며, 일괄매각에 제시외 건물도 포함됩니다. 다만, 토지 지적 경계가 불분명하여 전문적인 측량이 필요하고, 북서측의 포장도로가 타인 소유라는 점에서 추가적인 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격 메리트가 크지만 리스크도 있습니다. 지적 경계 문제와 타인 소유 도로 이용이 걸림돌이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 지역 평균 수익률과 비교했을 때 매력적일 수 있으나, 해결해야 할 문제들이 많습니다. 따라서 투자 전 충분한 조사가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 2억 4,716만원 전후로 생각되며, 취등록세는 약 1,136만원이 예상됩니다. 명확한 계획과 철저한 사전조사가 동반된다면 좋은 기회가 될 수 있지만, 리스크를 감수할 의지가 필요합니다.