김해 주촌면 부동산 경매, 1회 유찰 16억

한줄 요약

2026년 10월 29일 입찰, 유찰로 인해 매력적인 가격으로 떨어진 김해 주촌면의 대형 부동산.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1231

이 물건은 경상남도 김해시 주촌면 내삼리에 위치한 대형 부동산입니다. 면적은 2471.4㎡(747.6평)으로 상당히 넓어 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다. 주변 환경을 살펴보면, 김해시의 발전과 더불어 향후 가치 상승 가능성이 있습니다. 교통 접근성도 나쁘지 않아 물건의 매력도를 높이는 요소입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 22억 7,345만원이지만, 1회 유찰 후 최저입찰가는 15억 9,141만원으로 약 31% 할인이 적용되었습니다. 인근 지역의 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 16억 7,098만원 전후로, 현재 시장 상황을 고려했을 때 이 가격대에서 입찰이 이뤄질 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 6월 26일 설정된 근저당권입니다. 추가로, 제시외 건물들은 일괄 매각 대상에 포함되어 있습니다. 다만, 일부 건물이 무단증축 상태로 등재되어 있고, 지적 경계가 불확실해 측량이 필요합니다. 임차인 현황도 등기부와 현황조사서 확인이 필요하니 주의가 요구됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대형 부동산이라는 점에서 장기적으로 볼 때 수익성을 기대할 수 있습니다. 그러나, 위반건축물 문제와 지적 경계 불명확성 등 해결해야 할 과제들도 존재합니다. 예상 수익률은 사용 목적에 따라 달라지겠지만, 상업용으로 활용할 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰 후라 예상 경쟁률이 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 16억 중반대로 잡는 것이 바람직하다고 봅니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 16억 7,686만원이 예상됩니다. 다만, 위반건축물 문제를 해결할 수 있는지 면밀한 검토가 필요합니다. 전체적으로 매력은 있지만 리스크를 감안한 신중한 접근이 필요합니다.