창원 양곡동 부동산 경매, 22억

한줄 요약

3회 유찰로 최저가 22억 7,585만원, 10월 29일 입찰 예정.

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경매물건 주소 경상남도 창원시 성산구 양곡동 1091

창원시 성산구 양곡동에 위치한 대형 부동산으로, 면적은 94,093㎡로 약 28,463평에 달합니다. 이 지역은 대규모 개발이 가능하다는 점에서 매력적입니다. 하지만 솔직히 말하면, 이 정도 규모의 땅은 관리가 쉽지 않다는 점도 고려해야 합니다. 주변에는 다양한 상업시설과 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 접근성도 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 66억 3,514만원에서 시작했지만, 현재 3회 유찰로 인해 최저입찰가는 22억 7,585만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 무려 66% 할인된 가격입니다. 인근 지역의 평균 시세와 비교해도 상당한 할인가입니다. 예상 낙찰가는 약 23억 8,964만원으로 예측되며, 이는 매우 경쟁력 있는 가격으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 목록마다 다르며, 가장 이른 것은 2009년 5월 27일의 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건과 제시외 수목 및 태양열설비 등이 포함되어 있어, 관리 및 매각 후 활용에 대한 계획이 필요합니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 준비하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 또한, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 가능성이 있어, 분묘기지권 성립 여부도 불분명합니다.

투자 관점에서 보면

이 부동산은 대규모 개발이 가능하다는 점에서 장기적인 투자 가치가 있습니다. 하지만 솔직히 말하면, 제시외 건물 및 수목 관리가 복잡할 수 있고, 일부 건물이 매각에서 제외된다는 점도 고려해야 합니다. 예상 수익률은 현재로서는 확실치 않지만, 개발 후 활용 방안에 따라 큰 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지 관련 규제와 분묘기지권 가능성은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 이 물건에 대한 경쟁률은 상당히 높을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 큰 폭의 할인 덕분에 많은 투자자들이 관심을 가질 것입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 23억 8,964만원 근처로 설정하는 것이 좋겠으며, 취등록세는 약 1억 992만원 정도로 예상됩니다. 리스크를 감수할 수 있는 능력과 장기적인 개발 계획이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.