광산구 쌍암동 아파트 경매, 9회 유찰 932만

한줄 요약

이 물건, 9회 유찰된 만큼 매력적인 가격이지만 임차인 문제와 부채에 주의해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 광산구 첨단강변로99번길 21, 3층 303호 (쌍암동,윤진리안채)

광주광역시 광산구 쌍암동에 위치한 윤진리안채 아파트입니다. 3층에 위치한 303호로, 면적 정보는 제공되지 않았지만 첨단강변로 근처라 접근성은 나쁘지 않습니다. 주변에는 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있어 실거주로도 무난할 것 같습니다.

가격이 말해주는 것

원래 감정가는 7,940만원이었으나, 현재 최저입찰가는 932만원으로 무려 89%가 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면 굉장히 저렴한 편입니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이면 관심을 가질 만하지만, 9회 유찰되었다는 점에서 뭔가 문제가 있을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 먼저 눈에 띄는 것은 2021년 9월 29일에 설정된 가압류입니다. 또한, 대항력 있는 임차인이 있어서 임차인의 권리도 주의해야 합니다. 조세 교부권자인 북광주세무서와 광주광역시의 체납금도 1,291만원 정도로 존재하며, 이 금액은 경매 진행에 따라 늘어날 수 있습니다. 전세사기 피해자의 우선매수권도 존재하므로, 입찰 시 이 부분도 고려해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건, 932만원이라는 가격은 매력적입니다. 하지만 임차인의 대항력 문제와 조세 체납금으로 인한 리스크가 큽니다. 예상 수익률을 계산하기도 전에, 임차인 문제 해결이 우선입니다. 호재라고 할 만한 요소는 없지만, 악재로 작용할 수 있는 요소는 많습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건에 입찰할 때는 굉장히 신중해야 합니다. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 입찰가를 979만원까지로 잡고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 1,024만원 정도로 예상됩니다. 임차인 문제 해결이 관건이므로, 법률적 조언을 받는 것이 좋겠습니다.