전주 중인동 토지 경매, 3회 유찰 3억

한줄 요약

전주 중인동의 넓은 토지, 3회 유찰로 66% 할인된 가격에 매력적이지만, 농지취득자격증명 필요 등 주의점이 많습니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 1376-2

이 물건은 전북 전주시 완산구 중인동에 위치한 넓은 토지입니다. 면적은 약 5755㎡(1740.9평)로 꽤 넓은 부지입니다. 주변은 주로 농업용지로 구성되어 있으며, 해당 토지는 2단의 계단식 평탄지반으로 조성되어 있고, 부지 서쪽 경계에 농업용 저수지가 있어 '답'으로 활용 중입니다. 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있지만, 전주 시내와의 접근성은 괜찮습니다.

가격이 말해주는 것

최초 감정가는 8억 7,476만원이었으나, 3회 유찰을 거치며 최저입찰가는 3억 4만원으로 무려 66%나 할인된 상태입니다. 인근 토지 시세와 비교했을 때 상당히 저렴한 가격으로 내려왔습니다. 예상 낙찰가는 3억 1,504만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 먼저 눈에 띄는 건 2019년 2월 28일 설정된 근저당권이 말소기준권리라는 점입니다. 또 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 이걸 준비 못 하면 보증금을 몰수당할 수 있으니 필히 준비해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격만 보면 매력적이지만, 농지취득자격증명 등 절차가 까다롭습니다. 전주 지역의 부동산 시장은 안정적인 편이라 향후 가치 상승 가능성도 있지만, 농지 활용에 대한 계획이 확실해야 합니다. 예상 수익률은 직접 농사를 지을 경우를 제외하면 낮을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 농지 취득 과정이 복잡하기 때문에, 진입 장벽이 높습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가를 고려해 3억 1,504만원 전후로 추천합니다. 취등록세는 약 1,449만원이 들 것으로 예상됩니다. 농지 활용 계획이 명확하다면 도전해볼 만한 물건입니다.