전주 효자동 아파트 경매, 3회 유찰 1.1억

한줄 요약

3회 유찰로 가격 매력이 있지만, 유찰 이유와 권리분석을 철저히 해야 할 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291, 103동 1층 128호 (효자동3가,힐스테이트효자동)

해당 아파트는 전주시 완산구 효자동3가에 위치한 힐스테이트효자동 단지 내 103동 1층에 자리하고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 1층이라 접근성과 편리성이 좋습니다. 주변은 주거 지역으로, 인근에 학교, 대형마트, 공원이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 자차 이용 시 큰 문제는 없어 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 2,200만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1억 1,044만원으로 감정가의 34%에 불과합니다. 이는 인근 시세 대비 매우 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 대략 1억 1,596만원 전후로, 취등록세 약 533만원 포함 총 투자금은 1억 2천만원 정도가 될 것입니다. 인근 아파트 실거래가와 비교해 약 66% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 12월 8일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 명확히 확인해야 합니다. 임차인 대항력 문제나 유치권, 법정지상권 가능성을 배제할 수 없으므로 철저한 권리분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 물건은 그만한 이유가 있을 가능성이 큽니다. 투자 수익률은 매력적이지만, 유찰 이유와 권리분석의 리스크를 감안해야 합니다. 전주 지역의 부동산 시장이 안정세를 보이고 있어, 향후 가치 상승 가능성도 있습니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도나 추가 비용 발생 가능성도 배제할 수 없습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 3회 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 크지만, 이번 최저입찰가가 매력적이므로 예상보다는 높은 경쟁률이 발생할 수도 있습니다. 권장 입찰가는 1억 1,500만원 정도로 설정하고, 권리분석에서 큰 문제가 없다면 입찰을 고려해볼 만합니다. 반드시 임차인 현황과 명도 가능성을 철저히 조사한 뒤 결정하는 것이 좋습니다.