김제 성계리 토지 경매, 2회 유찰 5천만

한줄 요약

가격은 확실히 매력적이지만, 농지취득자격증명과 현황 문제를 주의해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 김제시 금산면 성계리 836-3

전북특별자치도 김제시 금산면 성계리에 위치한 이 토지는 2383.9㎡(약 721.1평)로, 현재 전기타(버섯재배사)로 사용 중입니다. 주변은 전형적인 농촌 마을로, 조용한 환경 속에서 농업을 펼치기에 적합한 곳입니다. 다만, 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건은 감정가 1억 250만원에서 두 번 유찰되며 현재 최저입찰가 5,022만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 유사 토지의 실거래가는 평당 약 15만원으로, 이 물건은 평당 약 7만원에 해당합니다. 예상 낙찰가는 5,274만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 4월 26일 설정된 근저당권입니다. 현재 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출시 보증금이 몰수될 수 있어 입찰 전 반드시 준비해야 합니다. 지상에 있는 이동식 화장실 및 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 현황이 '전기타(버섯재배사)'로 사용 중인 부분도 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 매력적인 가격 덕분에 수익률 면에서는 긍정적일 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명과 현황 문제는 큰 리스크입니다. 특히, 버섯재배사로 사용 중인 점을 고려할 때, 농업 관련 계획이 없다면 재활용에 어려움이 있을 수 있습니다. 파산 절차가 진행 중인 채무자와의 관계에서도 주의가 필요합니다.

내가 입찰한다면

만약 내가 입찰한다면, 이 물건의 예상 경쟁률은 높지 않을 것 같습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 5,022만원을 기준으로 하되, 농지취득자격증명과 현황 문제를 충분히 감안해야 합니다. 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 5,264만원 정도 예상되며, 농업이나 재배사 운영 계획이 없다면 신중하게 접근해야 합니다.