완주 이문리 토지 경매, 1회 유찰 532만

한줄 요약

농지취득자격증명 필요, 맹지 주의.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 완주군 이서면 이문리 238-15

전북 완주군 이서면 이문리의 169.0㎡(51.1평) 토지입니다. 현재 '전'으로 사용 중이며, 지적도상 맹지인 점이 눈에 띕니다. 주변은 농경지와 산으로 둘러싸여 있어 생활 편의시설과의 거리는 다소 멀어 보입니다. 교통편은 자동차가 필수일 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 760만 원이었으나 1회 유찰로 최저입찰가는 532만 원으로 내려왔습니다. 30% 할인된 가격이지만, 인근 시세와 비교해보면 여전히 주의가 필요합니다. 솔직히 말하면, 예상 낙찰가는 559만 원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 9월 30일 설정된 근저당권입니다. 중요한 점은 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출해야 보증금을 지킬 수 있다는 것입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 또한, 제시외 수목은 매각에서 제외되니 참고하세요.

투자 관점에서 보면

농지가 맹지라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 농지를 활용할 구체적 계획이 없다면 투자 수익률을 높이기 어려울 수 있습니다. 농업 관련 지원정책이 호재가 될 수 있지만, 맹지를 해소할 방안이 없다면 큰 도움이 되진 않을 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해 맹지라는 점에서 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 550만 원 이하로 잡고, 취등록세 약 25만 원을 고려해 총 투자금을 산정해야 합니다. 농지취득자격증명 준비가 필수이며, 이 점에서 확신이 없다면 신중히 접근하는 것이 좋겠습니다.