광주 지석동 상가 경매, 7회 유찰 9천만

한줄 요약

7회 유찰로 최저가 9,340만원까지 떨어진 광주 지석동 상가, 기회를 노려볼 만하지만 리스크도 존재합니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 남구 고싸움로164번길 18, 제상가동 제지하1층 제비1-101호 (지석동,일진스위트포레)

광주광역시 남구 고싸움로에 위치한 일진스위트포레 상가동 지하 1층 비101호입니다. 면적 정보는 불명확하지만, 상가 특성상 유동 인구가 중요합니다. 주변은 주거 단지로 둘러싸여 있으며, 교통은 나쁘지 않은 편이나 상가의 위치가 지하라는 점에서 접근성이 좋지 않을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 900만원으로 시작했으나 7회 유찰로 현재 최저입찰가는 9,340만원, 감정가 대비 82% 할인되었습니다. 인근 상가 시세를 보면, 이 정도 가격이면 상당히 매력적이지만, 7번의 유찰이 말해주듯 분명히 주의할 부분도 있습니다. 예상 낙찰가는 최소 9,807만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 2월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 특이사항은 없으나, 임차인의 대항력 여부는 꼭 확인해야 합니다. 점유 현황이 불분명하다면 명도 난이도가 올라가니, 세심한 접근이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰되었다는 점은 신중을 기해야 한다는 신호입니다. 하지만 최저가가 매우 낮아 투자 매력은 큽니다. 월세로 전환 시 연 6% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 상가의 위치가 지하라는 점에서 고객 접근성이 떨어질 수 있고, 코로나19로 인한 상가 투자 리스크도 여전히 남아있습니다.

내가 입찰한다면

이번 경매는 그동안의 유찰 이력 때문에 경쟁률이 그리 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최대 1억 선에서 잡고, 취등록세 약 451만원을 포함한 총 투자금은 1억 5백만원 내외로 예상됩니다. 명도 관련 리스크는 꼼꼼히 체크하고, 현장 방문을 통해 실질적인 수익성을 따져본 후 입찰 여부를 결정하겠습니다.