전주 효천천변길 부동산 경매, 3회 유찰 3.9억

한줄 요약

전주 완산구 피트니스센터, 3회 유찰로 가격이 크게 내려가지만 유찰 이유에 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1900

경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 완산구 효천천변길 20, 4층402호

전북 전주시 완산구 효천천변길에 위치한 이 부동산은 4층의 한 호실로, 현재 피트니스센터로 사용 중입니다. 면적이 명확히 기재되지 않았다는 점이 조금 아쉽지만, 일괄매각이라는 점에서 여러 가지 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 주변은 주거 밀집 지역으로, 안정적인 수요층이 있을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 6,300만원이었으나 3회 유찰 끝에 현재 최저입찰가는 3억 9,890만원으로 감정가의 34%에 불과합니다. 인근 시세와 비교해보면 상당한 할인율을 보이고 있으며, 예상 낙찰가는 약 4억 1,885만원으로 추정됩니다. 이 정도 가격이라면 충분히 매력적일 수 있지만, 유찰 이유를 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 3월 16일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 피트니스센터 운영 특성상 임차인의 대항력 여부를 철저히 검토해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰이라는 점은 매력적이지만 그만큼 유찰된 이유가 있을 수 있습니다. 전주 지역의 상업용 부동산 시장 상황과 맞물려 예상 수익률을 따져봐야 합니다. 호재로는 주거 밀집 지역이라는 점이 있지만, 악재로는 임차인 문제와 시설 운영 관련 리스크가 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 예상보다 낮을 수도 있지만, 철저한 권리분석과 시장조사가 필요합니다. 권장 입찰가는 약 4억 1천만원 수준이 적당할 것으로 보이며, 취등록세는 약 1,926만원으로 총 투자금은 4억 3천만원을 넘지 않을 것으로 예상됩니다. 하지만, 임차인 대항력 문제와 시설 운영 리스크를 고려해 신중한 접근이 필요합니다.