빛가람동 지식센터 경매, 5회 유찰 3천9백

한줄 요약

5회 유찰로 매력적인 가격이나, 유찰 이유를 꼼꼼히 살펴야 할 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3400

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 교육길 13, 디동 4층 2-410호 (빛가람동,스마트파크지식산업센터)

전라남도 나주시 교육길에 위치한 스마트파크지식산업센터의 한 유닛입니다. 디동 4층에 위치한 이 물건은 현재 면적 정보가 제공되지 않아, 실제 면적 확인이 필요합니다. 주변은 지식산업센터로 구성되어 있어 업무 환경으로 적합하며, 교통 접근성도 비교적 양호합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,900만원에서 시작했지만, 5회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 3,985만원입니다. 감정가 대비 72% 할인된 가격으로, 인근 시세와 비교할 때 상당한 가격 메리트를 제공합니다. 예상 낙찰가는 약 4,184만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 8월 14일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필수입니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부와 배당 순위를 면밀히 검토해야 합니다. 유치권이나 법정지상권과 관련된 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰은 투자자들에게 매력적일 수 있습니다. 하지만 왜 이렇게 유찰이 반복되었는지를 면밀히 분석해야 합니다. 주변 환경이나 물건 자체의 문제일 수 있으니, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 이 지역의 특정 호재나 개발 계획이 있는지는 추가로 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이나, 유찰이 반복된 이유를 반드시 파악해야 합니다. 권장 입찰가는 4,200만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 192만원을 포함한 총 투자금은 4,400만원 정도로 예상됩니다. 최종적으로, 이 물건에 대한 충분한 정보와 신중한 분석을 바탕으로 입찰 여부를 결정해야 할 것입니다.