보은 성암리 부동산 경매, 1회 유찰 1.6억

한줄 요약

솔직히 말하면, 이번 경매 물건은 1회 유찰로 가격 매력이 있지만, 법정지상권 문제로 리스크가 크다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 보은군 내북면 성암리 172

충청북도 보은군 내북면 성암리에 위치한 부동산으로, 면적은 1693.0㎡(512.1평)이다. 주변은 전원적인 환경을 자랑하며, 교통은 다소 불편할 수 있다. 하지만 조용하고 자연 속에서 여유로운 생활을 원하는 사람들에게는 매력적인 곳일 수 있다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,738만원이지만, 1회 유찰되어 최저입찰가가 1억 6,674만원으로 내려갔다. 이는 감정가의 약 58%로, 42% 할인된 금액이다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편으로 보이지만, 최종 예상 낙찰가는 1억 7,508만원 전후로 예상된다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 9월 14일 설정된 근저당권이다. 여기서 가장 큰 리스크는 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점이다. 게다가 제시외 건물과 수목이 매각에 포함되어 있지만, 지상 샷시조 계사는 매각에서 제외된다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 법정지상권 문제는 큰 악재다. 그러나 유찰로 인한 가격 매력은 무시할 수 없다. 예상 수익률을 크게 기대하기보다는 중장기적인 관점에서 접근해야 할 듯하다. 주변 개발 호재나 인프라 확충 계획이 확인된다면 투자 가치가 올라갈 수도 있다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 법정지상권 리스크 때문에 경쟁률이 낮을 가능성이 있다. 권장 입찰가는 약 1억 7,000만원대가 적당할 듯하다. 취등록세는 약 805만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 1억 7,805만원 정도가 될 것이다. 법정지상권 문제를 해결할 수 있는 방안이 있다면 도전해볼 만한 물건이다.