양산 물금읍 상가 경매, 4회 유찰 1.4억

한줄 요약

4번 유찰로 가격이 대폭 하락했지만, 공실 상태라 리스크가 존재하는 양산 물금읍 상가입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 149, 1층110호 (세영프라자)

이번 경매 물건은 경상남도 양산시 물금읍 증산역로에 위치한 세영프라자 1층 상가입니다. 주목할 점은 교통이 편리하다는 건데, 증산역과 가까워 접근성이 좋습니다. 하지만 면적 정보가 없어서 내부 구조나 크기를 파악하기 어렵습니다. 주변에는 주거단지와 상업시설이 혼재하여 상권 형성이 어느 정도 이루어져 있습니다.

가격이 말해주는 것

이번 상가는 처음 감정가 5억 8,800만원에서 출발했지만, 4번 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 4,117만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 솔직히 말하면, 인근 상가 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 기존 유찰률을 감안하면 1억 4,823만원 전후로 예상됩니다. 가격만 보면 매력적이지만, 공실 상태라는 점이 걸립니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 1월 10일 설정된 근저당권입니다. 현재 공실로 확인되지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 정보는 없지만, 항상 예의주시할 필요가 있습니다. 명도 과정에서 특별한 난관은 없을 것으로 보입니다만, 공실의 이유를 파악하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

투자 측면에서 본다면, 공실 상태라는 점은 리스크 요인입니다. 그러나 4회 유찰로 인한 저렴한 가격은 매력적입니다. 예상 수익률을 따져보면, 상가를 임대했을 때 월세 수익률은 약 5.5%로 예상됩니다. 양산은 발전 가능성이 있는 지역이지만, 공실 상태를 해결할 수 있는 전략이 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 공실 상태의 해결 가능성과 상권 활성화 여부를 철저히 조사할 것입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 판단되지만, 저렴한 가격에 관심을 갖는 투자자들이 있을 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 4,500만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 681만원을 포함한 총 투자금은 1억 5,181만원 정도로 예상합니다. 공실 리스크를 감수할 의지가 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.