대전 선화동 아파트 경매, 신건 1.75억

한줄 요약

신건으로 나온 대전 선화동 아파트, 감정가 그대로 시작하지만 경쟁률이 낮을 가능성 있음.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 선화서로 40, 2층201호 (선화동,블레스)

대전 중구 선화동에 위치한 블레스 아파트입니다. 49.9㎡(15.1평)로, 혼자 살기 적합한 크기입니다. 주변에는 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리합니다. 교통 면에서는 대전역과 가까워 수도권으로의 접근성도 좋은 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 1억 7,500만원으로 같아, 할인 없이 시작합니다. 인근 아파트 실거래가와 비교했을 때 비슷하거나 약간 높은 수준입니다. 예상 낙찰가를 1억 8,375만원 전후로 본다면, 신건임을 감안할 때 과연 경쟁이 얼마나 붙을지가 관건입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 9월 18일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 특이사항은 없지만, 임차인의 대항력을 확인하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 경매물건이라 시장 반응을 예측하기 어렵습니다. 하지만, 대전은 최근 여러 개발 호재가 있는 지역이라 중장기적으로는 긍정적일 수 있습니다. 월세 수익률을 감안했을 때, 연 5% 정도의 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 신건이라는 점에서 초기 투자금이 클 수 있다는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 신건 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 1억 8천만원 이하로 입찰한다면 낙찰 가능성이 높을 것으로 보입니다. 취등록세 약 845만원을 포함해 총 투자금은 약 1억 8,845만원이 될 것으로 예상됩니다. 개인적으로 1억 8천만원 초반대에서 입찰가를 결정할 것 같습니다.