영양군 석보면 토지 경매, 4회 유찰 609만

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 609만원, 10월 23일 입찰 예정

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 영양군 석보면 택전리 640

경상북도 영양군 석보면 택전리 640에 위치한 이 토지는 1587.0㎡, 약 480.1평 크기의 부동산입니다. 주로 농지로 사용될 가능성이 높고, 일부는 도로로 사용되고 있는 상태입니다. 시골 지역이라 주변 인프라는 다소 부족할 수 있지만, 조용한 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2,539만원이었으나, 4회 유찰로 최저입찰가가 609만원까지 내려갔습니다. 감정가의 24% 수준으로, 상당히 저렴하게 구매할 수 있는 기회입니다. 인근 시세를 비교하기가 어려운 지역이지만, 최저가 자체가 매력적입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 24일에 설정된 가압류입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건 농지취득자격증명입니다. 농지 취득 시 반드시 필요한 서류로, 발급이 거부되면 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 관할 관서와 상담하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자매력보다는 실사용을 염두에 두어야 합니다. 농업을 목적으로 하는 분이나 장기적인 전원생활 계획이 있는 분들에게 적합합니다. 예상 수익률보다는 저렴한 가격으로 넓은 땅을 가진다는 점이 장점입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 주요 리스크입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 입찰에서는 경쟁자가 많지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가에 크게 벗어나지 않는 640만원 전후로 제안합니다. 취등록세는 약 29만원이 추가될 것으로 예상되며, 농지취득자격증명 발급 가능성을 충분히 확인한 후에 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.