울진 삼율리 부동산 경매, 1회 유찰 7.7억

한줄 요약

경상북도 울진군 후포면 삼율리의 대규모 부동산이 1회 유찰 후 7억 7,510만원에 경매로 나옵니다. 매각기일은 10월 23일입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19347

경매물건 주소 경상북도 울진군 후포면 삼율리 164-3

경상북도 울진군 후포면 삼율리 164-3에 위치한 이 부동산은 넓은 1463.0㎡(442.6평)의 면적을 자랑합니다. 울진은 자연경관이 아름답고, 관광지로도 인기가 많습니다. 주변 환경은 대체로 조용하고 자연 친화적이지만, 주요 교통망과의 거리는 조금 멀 수 있습니다. 따라서 휴양지나 별장 용도로는 적합하지만, 상업시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 11억 728만원에서 30% 할인된 7억 7,510만원으로 유찰 후 재입찰이 진행됩니다. 인근 지역의 평균 실거래가와 비교했을 때, 할인율이 높은 편입니다. 예상 낙찰가는 약 8억 1,385만원 전후로 보이며, 이는 감정가 대비 75% 수준입니다. 시장에서 이 정도 규모의 부동산을 이 가격에 구하는 것은 드문 일이죠.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 10월 12일 설정된 근저당권입니다. 이 근저당을 기준으로 후순위 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 일괄매각 조건이기 때문에, 물건의 전체적인 권리관계를 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 철저히 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 장기적인 안목에서 투자 가치가 있습니다. 울진은 관광지로서의 매력이 커지고 있고, 미래의 개발 가능성도 엿보입니다. 다만, 현재 수익률을 따지기보다는 향후 가치 상승에 중점을 두어야 할 것입니다. 리스크로는 주변 인프라가 부족하다는 점과 관광지 특성상 계절에 따른 변동성이 있을 수 있다는 점이 있습니다.

내가 입찰한다면

이번 경매에는 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 1회 유찰된 상태에서 가격이 크게 내려갔기 때문입니다. 입찰가는 예상 낙찰가인 약 8억 1,385만원을 기준으로 약간 상향 조정하는 것이 좋을 것 같습니다. 취등록세는 약 3,743만원 정도 추가로 고려해야 하며, 이에 따른 총 투자금은 약 8.5억에서 9억 사이로 예상됩니다. 이 정도면 장기 보유를 통한 가치 상승을 기대해볼 만합니다.