화천 원천리 토지 경매, 7회 유찰 842만

한줄 요약

7회 유찰된 화천 원천리 토지, 감정가의 8%로 획득할 기회!

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 화천군 하남면 원천리 산38

화천군 하남면 원천리에 위치한 대규모 토지로 면적은 221,990㎡ (약 67,152평)에 달합니다. 자연 속에 위치한 이 토지는 개발 가능성이 높지 않아 보이지만, 넓은 면적 덕분에 다양한 활용 방안을 고려할 수 있습니다. 주위는 대부분 산지와 농경지로 이루어져 있어, 인근에 대규모 개발이나 상업지역은 없습니다. 교통편은 다소 불편할 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 227만원에 비해 현재 최저입찰가는 842만원으로 감정가의 8% 수준입니다. 인근 시세와 비교했을 때도 상당히 저렴한 편이지만, 솔직히 말하면 7번의 유찰이 단순히 가격 문제만은 아닐 것입니다. 최종 예상 낙찰가는 884만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 6월 26일의 가압류이며, 이는 인수할 필요가 없습니다. 그러나 분묘의 소재 여부를 별도로 확인해야 하는 점이 걸리는 부분입니다. 분묘가 있다면 분묘기지권이 성립할 여지가 있어, 향후 사용에 제약이 생길 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수권이 1회에 한해 행사될 수 있다는 점도 염두에 두세요. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

이 토지를 투자 관점에서 보자면, 솔직히 말해 큰 수익을 기대하기는 어렵습니다. 인근에 개발 호재가 없고, 대규모 인프라가 갖춰진 지역도 아닙니다. 다만 자연환경을 활용한 농업이나 임업, 또는 자연 친화적인 사업을 고려할 수는 있겠습니다. 예상 수익률을 따지기보다는 장기적인 투자로서 접근하는 것이 바람직합니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 나는 이 물건에 입찰할지 고민될 것 같아요. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 분묘기지권 문제와 향후 활용 방안 부족이 걸립니다. 입찰가로는 최저입찰가 근처인 850만원 정도가 무난하리라 봅니다. 취등록세는 약 40만원 정도로 예상됩니다. 장기 투자 목적으로 접근한다면 매력적일 수 있겠지만, 단기 수익을 기대한다면 다른 물건을 고려하는 것이 나을 수도 있습니다.