영광 송죽리 부동산 경매, 3회 유찰 16.5억

한줄 요약

3번 유찰로 최저가가 16.5억까지 내려왔지만, 권리 관계와 폐기물 문제를 반드시 확인해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2

전라남도 영광군 대마면 송죽리 1018-2에 위치한 이 부동산은 총 면적이 6611.8㎡ (2000.1평)로 꽤 넓은 편입니다. 공장 부지로 활용될 가능성이 높은데, 주변 환경이나 교통은 다른 경쟁 지역에 비해 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만 대규모 개발 계획이 있다면, 장기적 관점에서 매력적인 투자처가 될 수 있죠.

가격이 말해주는 것

감정가가 36억 9,617만원에서 시작해 3회 유찰된 후 현재 최저입찰가는 16억 5,588만원으로 감정가의 44% 수준입니다. 이 정도면 56% 할인이죠. 유찰된 이유가 무엇인지 분석해보면, 주변 시세와 비교했을 때 아직도 매력적이지 않을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 인근 시세와 유찰된 이력을 종합해봤을 때 약 17억 3,868만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 5월 7일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하다고 하니, 이 부분은 꼼꼼히 체크해야 합니다. 또한, 공장 내부에 타인 소유의 기계·기구가 포함되어 있지 않기 때문에 명확히 구분해야 할 필요가 있습니다. PE 발포 폐기물이 다량 적재되어 있다는 점도 큰 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 유찰 이력으로 인해 매력적일 수 있지만, 그만큼 숨겨진 리스크가 있을 가능성도 큽니다. 폐기물 처리 비용과 타인 소유 기계·기구의 문제를 해결해야 하는 과제가 있습니다. 예상 수익률은 주변 부동산 시장 상황에 따라 달라지겠지만, 매각 후 공장으로 활용할 수 있다면 장기적 관점에서 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 3회 유찰된 것을 고려할 때 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 17억 정도로 잡고, 명확한 권리 관계와 폐기물 처리 비용을 감안하여 입찰에 참여할 것입니다. 또한, 취등록세는 약 7,997만원으로 예상되니, 총 투자금액을 고려할 때 이 부분도 꼭 계산에 넣어야겠습니다.