중구 반구동 병원 경매, 2회 유찰 41억

한줄 요약

솔직히 말하면, 대형 병원 부지로 2회 유찰된 이 물건은 가격 메리트가 크지만, 유찰 이유를 꼭 체크해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 울산광역시 중구 반구동 265-10

울산 중구 반구동에 위치한 울산H병원 부지입니다. 면적은 822.9㎡로 약 248.9평에 달합니다. 주변은 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있으며, 인근에 대중교통 및 주요 도로가 잘 연결되어 있어 접근성이 우수합니다. 병원이라는 특수한 용도로 활용되었기 때문에, 의료 관련 업종에 적합할 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 85억 6,602만원이었으나, 현재 2회 유찰로 인해 최저입찰가는 41억 9,735만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가 대비 52% 할인된 금액입니다. 인근 상업용 부동산의 실거래가와 비교했을 때, 약 28% 저렴합니다. 예상 낙찰가는 44억 721만원 전후로 추정되며, 이는 상당히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 5월 14일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 제시외 건물 포함 일괄매각이며, 임차인이 있는지 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이나, 확실한 확인이 필요합니다. 명도 과정에서의 난이도는 임차인 현황에 따라 달라질 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

울산H병원 부지는 병원으로 사용하기에 적합한 위치와 규모를 가지고 있습니다. 그러나 2회 유찰된 이유가 무엇인지 확실히 파악해야 합니다. 예상 수익률은 월세 수입의 경우 연 5.2% 정도로 계산되며, 의료 관련 사업으로 발전 가능성이 있습니다. 다만, 병원 운영에 필요한 인허가가 중요한 변수로 작용할 것입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 상대적으로 낮을 수 있지만, 관심 있는 투자자들은 있을 것입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 높인 43억 정도가 적절해 보입니다. 취등록세는 약 2억 273만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 45억 내외로 보입니다. 유찰 이유를 명확히 파악하고, 임차인 현황을 확실히 확인한 후 입찰에 참여하는 것이 안전할 것입니다.