중산동 아파트 경매, 1회 유찰 8천만

한줄 요약

1회 유찰로 감정가 대비 30% 할인된 상태에서 매력적인 투자 기회를 제공합니다.

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경매물건 주소 보기 울산광역시 북구 이화5길 23, 101동 16층1609호 (중산동,현대글로리아)

울산광역시 북구 이화5길에 위치한 현대글로리아 아파트입니다. 101동 16층에 위치해 있으며, 교통이 편리하고 주변에 다양한 편의시설이 있어 거주 환경이 좋습니다. 단, 면적 정보가 누락되어 있어 정확한 공간 활용도를 평가하기는 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,200만원으로, 현재 최저입찰가는 8,540만원입니다. 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 8,967만원 전후로, 취득세와 기타 비용을 합하면 총 투자금은 약 9,379만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 5월 23일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황 조사가 필요합니다. 임차인이 있다면 전입일과 확정일자를 확인해 대항력 여부를 파악해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 없을 것으로 보이나, 등기부등본을 통해 철저히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰된 만큼 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 하지만 감정가 대비 30% 할인된 가격은 매력적이며, 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5.5% 정도로, 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 주변 개발 호재가 있다면 더 큰 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 명도 과정이 복잡할 수 있다는 점은 주의해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 높아질 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 약 8,800만원 정도로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 412만원이 예상되며, 총 투자금은 약 9,379만원입니다. 입찰 전 임차인 여부와 권리분석을 철저히 확인하고, 예상 낙찰가와 수익률을 고려해 신중한 결정을 내리세요.