동구 금남로 아파트 경매, 2회 유찰 1.9억

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 크게 내려왔지만, 입찰 전 유찰 사유를 명확히 파악해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4953

경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 금남로 202, 17층1703호 (금남로4가,로머스파크주건축물)

광주광역시 동구 금남로에 위치한 이 아파트는 17층에 위치해 있어 도심 전경을 한눈에 담을 수 있는 장점이 있습니다. 주변 환경은 금남로 중심지에 위치해 있어 교통이 편리하며, 각종 상업시설과도 인접해 있어 생활 편의성이 높은 편입니다. 하지만, 면적 정보가 없는 점은 조금 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 3억 4,000만원에서 두 번 유찰되며 현재 최저입찰가는 1억 9,040만원으로 감정가 대비 44% 할인된 상태입니다. 인근 아파트 시세를 고려할 때 상당히 저렴한 편이지만, 유찰 이유가 무엇인지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 내 경험상, 예상 낙찰가는 1억 9,992만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 2월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하니, 대항력이 있는 임차인이 있는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 특이사항은 없다고 명시되어 있으나, 유치권이나 법정지상권 가능성은 항상 열어두고 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 인해 매력적인 가격이지만, 유찰 이유가 명확하지 않다는 점이 조금 걸립니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상 가능할 것으로 보입니다. 광주 금남로 지역은 꾸준한 수요가 있는 지역이라 장기적으로 안정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 가격이지만, 유찰 이유가 불명확하기 때문입니다. 내 경험상 권장 입찰가는 1억 9,500만원 정도로 잡고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 2억 1,200만원 정도로 예상됩니다. 마지막으로, 명도 난이도를 파악하여 인도명령 가능 여부도 함께 검토해 보세요.