청주 북문로1가 부동산 경매, 6.1억

한줄 요약

4회 유찰로 감정가의 24% 수준까지 떨어진 매력적인 부동산 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 상당구 북문로1가 42

충청북도 청주시 상당구 북문로1가에 위치한 이 부동산은 337.3㎡(102.0평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 이 지역은 청주의 중심에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 상업시설도 많아 입지가 뛰어납니다. 다만, 제시외 건물이 포함되어 있어 현장 확인이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 25억 6,054만원이지만, 현재 최저입찰가는 6억 1,478만원으로 감정가 대비 76%나 할인된 상태입니다. 주변 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 기회로 보입니다. 예상 낙찰가는 6억 4,552만원 전후로, 인근 실거래가 대비 상당히 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 먼저 볼 것은 말소기준권리인 2013년 6월 5일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 하며, 유치권이나 법정지상권의 가능성도 염두에 두어야 합니다. 특히, "공부와 현황의 차이"라는 부분이 있어 감정평가서를 꼼꼼히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰됐다는 점은 긍정적이지 않습니다. 하지만, 저렴한 가격 덕분에 수익률 측면에선 매력적일 수 있습니다. 월세로 전환할 경우 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 명도 과정에서의 어려움과 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 경쟁률이 높지 않을 것 같습니다. 예상되는 낙찰가는 6억 4,552만원 수준이며, 취등록세는 약 2,969만원 정도가 예상됩니다. 입찰가는 너무 낮게 잡기보다는 6억 5천만원 안팎으로 설정하는 것이 좋겠습니다. 물론, 명도와 관련한 리스크를 충분히 고려한 후에 입찰에 참여하는 것이 현명합니다.