춘천 만천리 부동산 경매, 69% 10.7억

한줄 요약

솔직히 말하면, 가격이 31% 내려가면서 투자 매력이 생긴 물건이에요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 617-9

춘천시 동면 만천리에 위치한 이 부동산은 351.0㎡(약 106.2평) 크기로, 꽤 넓은 편이에요. 주변 환경은 춘천의 전형적인 교외 지역으로, 자연을 가까이서 즐길 수 있는 장점이 있어요. 다만, 도심과의 거리가 조금 있어서 교통 측면에서는 약간 불편할 수 있어요.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 4,116만원이지만, 1회 유찰되면서 최저입찰가가 10억 7,881만원으로 내려왔어요. 감정가의 69% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때는 약 31% 저렴하게 나왔네요. 내 경험상 이런 물건은 경쟁이 치열할 수 있어요. 예상 낙찰가는 11억 3,275만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 9월 6일 경매개시결정으로 명확해요. 다만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 확인해야 하고, 컨테이너와 냉동창고는 매각에서 제외된 점도 주의해야 해요. 유치권이나 법정지상권의 위험은 낮아 보이지만, 항상 추가 조사가 필요하죠.

투자 관점에서 보면

솔직히, 이 물건은 가격이 매력적이긴 해요. 하지만 춘천 교외라는 점이 수익률에는 다소 영향을 줄 수 있죠. 예상 월세 전환시 수익률은 연 4% 정도로 보입니다. 인근 개발 호재도 없진 않지만, 큰 기대보다는 안정적인 임대 수익을 노리는 게 좋아요.

내가 입찰한다면

경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상돼요. 그러니 권장 입찰가는 11억 초반대로 잡는 게 적절할 것 같습니다. 취등록세는 약 5,210만원 정도 예상되고, 총 투자금은 약 11억 6천만원 정도로 계획하면 무난할 거예요. 명도 문제는 크지 않아 보이지만, 항상 대비책은 마련해두는 게 좋아요.