청주 신성화로 부동산 경매, 6회 유찰 5천만

한줄 요약

6회 유찰로 80% 할인된 가격, 하지만 입찰 전 철저한 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1879

경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 서원구 신성화로 43, 1층106호

이번에 소개할 물건은 충청북도 청주시 서원구 신성화로에 위치한 부동산입니다. 정확한 주소는 신성화로 43, 1층 106호에요. 면적 정보가 없긴 하지만, 위치적으로는 교통이 편리한 지역입니다. 주변 환경은 주거지와 상업지가 혼합된 지역으로, 생활 편의시설도 적당히 갖춰져 있어요.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 5,500만원이었지만, 현재 최저입찰가는 5,118만원으로 무려 80% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교했을 때 엄청난 할인율이죠. 내 경험상, 이렇게 많이 떨어진 가격은 매력적으로 보일 수 있지만, 그만큼 리스크가 숨어있을 가능성도 큽니다. 예상 낙찰가는 5,373만원 전후로 보이는데, 이는 인근 실거래가 대비 75% 이상 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 1월 28일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없다고는 하지만, 임차인 현황에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인의 대항력 여부를 철저히 점검해야 해요. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6번의 유찰은 뭔가 문제가 있다는 신호일 수 있습니다. 입찰자들이 관망하고 있는 상황이라는 점에서 악재일 가능성이 크죠. 그러나 만약 명도나 법적 문제가 없다면, 수익률 측면에서는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

내가 입찰한다면, 일단 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 하지만 리스크를 감안해 권장 입찰가는 5,200만원을 넘지 않도록 하겠습니다. 취등록세는 약 247만원이 예상되니 총 투자금은 약 5,500만원 정도로 잡아야겠죠. 철저한 사전 조사가 필수입니다. 결국, 이 물건은 '고위험 고수익'의 전형적인 사례로 볼 수 있습니다.