진해 경화동 부동산 경매, 7회 유찰 565만

한줄 요약

7회 유찰로 최저가 565만원, 11월 3일 입찰 예정

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상남도 창원시 진해구 경화동 881-1

진해구 경화동에 위치한 이 부동산은 면적이 80.0㎡(24.2평)로 적당한 크기입니다. 하지만 솔직히 말하면, 맹지라는 점에서 접근성과 활용도가 떨어질 우려가 있습니다. 주변 환경은 창원시 진해구 내 주거지로, 생활 편의시설이나 교통편은 다소 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6,872만원이지만 무려 7회 유찰되어 현재 최저입찰가 565만원으로 감정가의 8% 수준입니다. 인근 시세와 비교할 때, 이 정도의 할인율은 굉장히 저렴하다고 볼 수 있지만, 맹지라는 단점이 큰 영향을 미쳤을 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 21일 설정된 근저당권입니다. 이 근저당권 외에는 큰 권리 문제가 없어 보이지만, 제시 외 건물이 매각에서 제외된 점은 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 현재로서는 명확한 정보가 부족합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 맹지라는 점에서 투자 매력이 크게 떨어지는 게 사실입니다. 예상 수익률도 낮고, 개발 가능성도 제한적일 수 있습니다. 하지만 매우 낮은 최저가로 인한 초기 투자 부담은 적습니다. 다만, 이후 명도나 활용 방안에 대해 충분한 검토가 필요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건은 매력적이지 않다고 봅니다. 예상 경쟁률도 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 최저가 수준인 565만원 정도로 잡아볼 수 있습니다. 취등록세는 약 27만원으로 예상되며, 총 투자금은 590만원 정도로 잡을 수 있습니다. 하지만 맹지에 대한 활용 방안이 확실치 않다면 신중한 접근이 필요합니다.