빛가람동 지식산업센터 경매, 10회 유찰 3,222만

한줄 요약

10회 유찰로 최저가가 감정가의 9%까지 떨어진 매력적인 기회지만, 유찰의 이유를 명확히 파악해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층비-103호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

이 물건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 게토333지식산업센터 내에 있습니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않아 아쉬운 부분이 있지만, 지식산업센터라는 점에서 사무 공간으로 활용 가능성이 높습니다. 주변은 산업단지와 주거지역이 혼재되어 있어, 다양한 비즈니스 기회가 있을 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 3억 4,300만원이었지만, 10회 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 3,222만원으로 감정가의 9%에 불과합니다. 인근 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 수준이죠. 예상 낙찰가는 이보다 조금 높은 3,383만원 전후가 될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 10일의 근저당입니다. 특이사항으로 공실 상태라 명도 리스크는 적지만, 등기부와 현황조사서에서 임차인 현황을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없는 것으로 보이나, 항상 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이렇게 많이 유찰된 이유가 뭘까 하는 의구심이 드는 건 사실입니다. 하지만 공실 상태라면 명도 문제는 적고, 저렴한 가격에 투자할 수 있는 기회일 수도 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상이 될 가능성이 있습니다. 다만, 지역의 산업단지 개발 계획이나 주변 인프라 확장 여부를 꼭 체크하세요.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 높인 3,500만원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 155만원으로 예상되며, 총 투자금은 3,677만원 정도가 될 것입니다. 다만, 10회 유찰된 이유를 명확히 이해하고, 장기적인 관점에서의 투자를 고려해야 합니다.