동구 금남로 아파트 경매, 2회 유찰 1.9억

한줄 요약

2회 유찰로 가격 매력적이지만, 추가 유찰 가능성 있는 광주 동구 금남로 아파트 경매.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4953

경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 금남로 202, 17층1703호 (금남로4가,로머스파크주건축물)

광주광역시 동구 금남로에 위치한 이 아파트는 로머스파크주건축물의 17층에 자리하고 있습니다. 솔직히 말하면, 이 건물은 금남로4가에 위치해 있어 교통이 편리하고, 주변 상업시설 접근성이 뛰어난 편입니다. 면적은 명시되어 있지 않지만, 고층에 위치한 만큼 전망은 좋을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 4,000만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 9,040만원으로 감정가 대비 44% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴해 보이지만, 솔직히 말하면 유찰 이유를 고려하면 가격만 보고 덥석 입찰하기엔 무리가 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 9,992만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 2월 10일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 현재까지는 특이사항이 없는 것으로 보입니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없다고 판단되지만, 명도 과정에서의 어려움은 항상 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 아파트는 교통과 상업시설 접근성에서 강점을 가지고 있습니다. 하지만, 2회 유찰된 이유를 확실히 파악해야 하며, 예상 수익률은 월세 전환시 연 5% 내외로 추정됩니다. 호재로는 광주 도심지에 위치해 있다는 점이 있지만, 유찰 가능성이 있는 점은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 중간 정도일 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 2억 미만으로 잡는 것이 바람직해 보입니다. 취등록세 약 919만원을 포함한 총 투자금은 2억 1천만원 내외로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 추가 유찰 가능성을 염두에 두고 신중히 접근해야 할 물건입니다.