청주 오송 오피스텔 경매, 9회 유찰 3백만

한줄 요약

이 물건, 솔직히 말하면 9회 유찰로 인해 매력적인 가격이긴 하지만, 뭔가 꺼림칙한 부분도 있는 물건입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리 857 골드리치오피스텔 13층 1301호

이 오피스텔은 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 만수리에 위치한 골드리치오피스텔 13층 1301호입니다. 면적 정보는 없지만, 보통 이런 오피스텔은 1인 가구나 소형 가구가 선호하는 구조일 가능성이 높아요. 주변 환경은 오송역과의 접근성이 좋고, 인근에 상업시설이 적당히 있어 생활 편의성이 괜찮습니다. 다만, 오송읍 자체가 청주 시내보다는 상대적으로 좀 떨어진 위치라 접근성 문제는 명확히 짚고 넘어가야겠죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,700만원이지만 현재 최저입찰가는 300만원, 무려 감정가의 5%입니다. 9회 유찰을 거치며 가격이 대폭 하락했어요. 인근 오피스텔 시세를 보면 대략 6,000만원대에 거래되고 있어서, 현재 최저가는 실로 파격적입니다. 예상 낙찰가는 315만원 정도로 보고 있습니다만, 이렇게까지 유찰된 이유를 잘 따져보아야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 5월 8일 경매개시결정입니다. 권리 관계가 깔끔하게 정리될 가능성이 높아 보이지만, 임차인 현황을 확인해야 합니다. 등기부 및 현황조사서를 통해 임차인이 있는지, 있다면 전입일이나 확정일자가 어떻게 되는지 반드시 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리 문제는 현재 특이사항으로는 없지만, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제는 항상 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 하지만 솔직히 말하면, 이렇게 저렴한 가격에 나온 데에는 분명한 이유가 있을 거예요. 오송 지역의 개발 호재가 있긴 하지만, 9회 유찰의 기록은 투자자들이 주저하게 만드는 요소입니다. 예상 수익률은 월세로 돌린다면 연 10% 이상도 가능할 수 있겠으나, 명도 리스크 등을 감안하면 그리 만만한 일은 아닙니다.

내가 입찰한다면

내가 이 물건에 입찰한다면, 우선 임차인 현황을 면밀히 조사할 것입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가에 근접한 315만원을 제안합니다. 취등록세는 약 14만원으로 계산되며, 총 투자금은 대략 330만원이 예상됩니다. 하지만, 명도 비용과 시간을 감안해야 하므로, 입찰 전 철저한 준비가 필요합니다.