괴산 감물면 토지 경매, 5회 유찰 1.1억

한줄 요약

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이 토지는 감정가 대비 81% 할인된 가격이지만, 맹지라는 점이 큰 리스크입니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 괴산군 감물면 구월리 59

괴산군 감물면 구월리에 위치한 이 토지는 총 면적 2479㎡(약 749.9평)로, 농지로 사용 가능한 크기입니다. 하지만 지적상 맹지라는 점에서 접근성 문제가 있습니다. 주변은 전형적인 농촌 환경으로, 상업시설이나 인프라는 다소 부족한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 5,949만원에서 시작해 최저입찰가가 1,142만원으로 떨어졌습니다. 인근 시세에 비해 매력적인 가격이지만, 맹지라는 특성 때문에 실제 활용 가치가 낮을 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1,199만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 3월 11일 설정된 근저당권으로, 이후에 설정된 권리는 낙찰로 모두 소멸됩니다. 그러나 농지취득자격증명원이 필요하고, 이를 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못하는 리스크가 있습니다. 또한, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면 이 물건은 투자가치가 높다고 보긴 어렵습니다. 맹지라는 특성상 실질적인 개발이나 사용이 어렵고, 농지취득자격증명서 발급이 까다로울 수 있습니다. 예상 수익률보다는 리스크 관리가 더 중요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 맹지 특성을 고려하면 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저가인 1,142만원 근처로 잡고, 취등록세 약 55만원을 포함해 총 투자금을 1,197만원으로 잡아야 할 것입니다. 농지취득자격증명서를 미리 준비해 두는 것이 필수적입니다.