초량동 아파트 경매, 1회 유찰 5.1억

한줄 요약

초량동 아파트, 1회 유찰 후 5억대 초반으로 입찰 기회!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 동구 홍곡로 50, 101동 12층 1203호 (초량동,이편한세상부산항)

부산 동구 초량동에 위치한 '이편한세상부산항' 아파트입니다. 101동 12층에 위치한 1203호로, 고층에 위치해 있어 조망권이 뛰어날 것으로 예상됩니다. 주변은 주거지역으로 조용하며, 교통 편의도 나쁘지 않은 편입니다. 초량역과 가까워 대중교통 접근성도 괜찮습니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건의 감정가는 6억 4,400만원이었으나, 1회 유찰로 최저입찰가는 5억 1,520만원으로 20% 할인된 상태입니다. 인근 아파트의 실거래가와 비교했을 때, 약간 저렴한 수준입니다. 예상 낙찰가는 5억 4,096만원 전후로 보입니다. 인근 시세를 감안했을 때 매력적인 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 20일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 현 시점에서 명도 난이도는 높지 않을 것으로 예상되지만, 확실한 조사는 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 경매 물건은 1회 유찰로 가성비가 올라간 상태입니다. 부산항 개발 등 지역 호재가 기대되는 점도 긍정적입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.5% 정도로 계산됩니다. 다만, 임차인 관계와 실제 관리비 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 1회 유찰된 물건은 경쟁이 치열할 가능성이 큽니다. 예상 경쟁률은 중간 정도로 예상되며, 권장 입찰가는 약 5억 4,500만원 선을 추천합니다. 취등록세는 약 2,488만원으로 계산되며, 총 투자금은 5억 4,500만원 가량 될 것입니다. 입찰 전 사전 조사에 충분히 시간을 투자하는 것이 좋겠습니다.