부산 부전동 오피스텔 경매, 3회 유찰 7천만

한줄 요약

3회 유찰로 최저가가 매력적이지만, 유찰된 이유를 잘 살펴봐야 하는 물건.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 2층 201호 (부전동,라자오피스텔)

부산진구 부전동에 위치한 라자오피스텔의 2층 201호입니다. 가야대로 변에 위치해 있어 교통이 편리하고, 주변에 상업 시설이 많아 생활하기에도 무난한 환경입니다. 다만 면적 정보가 명확하지 않아, 실제 임장 시 면적을 확인하는 것이 중요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 3,800만원이었지만, 3회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 7,065만원입니다. 감정가 대비 49% 할인된 가격으로, 인근 오피스텔 시세와 비교하면 상당히 매력적인 수준입니다. 예상 낙찰가는 약 7,418만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있다면 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 감정평가 의견에 따르면, 지번이 토지대장상 변경되었으니 이 부분도 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 반드시 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 3회 유찰된 이유를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 주변 개발 계획이나 교통 호재가 있다면 장기적으로 볼 때 유리할 수 있지만, 현재 상태로는 수익률을 장담하기 어렵습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 예상되며, 취등록세 약 341만원을 포함한 총 투자금은 7,406만원 정도로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상되나, 유찰 이유가 명확하지 않다면 신중하게 접근해야 합니다. 권장 입찰가는 7,200만원으로 설정하되, 임차인 문제와 명도 난이도를 충분히 고려해야 합니다. 특히, 매각기일 전 현장 방문을 통해 실사하는 것이 필수입니다.