강서 화곡동 오피스텔 경매, 8회 유찰 5,100만

한줄 요약

8월 16일 입찰, 8회 유찰된 오피스텔로 최저가 5,100만원에 도전할 기회.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19534

경매물건 주소 서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제6층 제601호 (화곡동, 넥시티)

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 넥시티 오피스텔입니다. 주소는 화곡로 286-5, 제6층 제601호로, 화곡역과 가까운 위치에 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 이 지역의 오피스텔은 보통 소형 주거형으로, 임대 수익을 노릴 수 있는 점이 특징입니다. 주변은 상업지역으로, 다양한 편의시설과 교통이 편리한 환경입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 400만원이었으나, 8회 유찰 끝에 최저입찰가가 5,100만원으로 떨어졌습니다. 감정가의 16% 수준으로, 무려 84%나 할인된 가격입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격이지만, 8회 유찰된 이유를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 6일에 설정된 압류입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 대항력 여부와 배당 순위 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권 위험은 현재로서는 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 8회 유찰된 만큼 리스크가 없는 물건은 아닙니다. 하지만, 최저가가 크게 떨어진 만큼 차익을 노릴 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 5,355만원 전후로 보고, 취등록세 약 246만원을 포함하면 총 투자금은 약 5,601만원이 될 것입니다. 월세 전환 시 연 수익률은 5% 이상도 기대할 수 있을 듯합니다.

내가 입찰한다면

이번 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 8회 유찰된 점과 그로 인한 불확실성 때문입니다. 개인적으로는 약 5,300만원 선에서 입찰을 고려해볼 만합니다. 다만, 임차인 문제와 명도 리스크를 충분히 검토하고, 현장 방문을 통해 상태를 확인하는 것이 중요합니다. 이 물건, 솔직히 말하면 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다.